1429 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 91 m² · constr. 1875 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313241506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
55048313241506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 565 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 316 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 430 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 450 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 200 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 866 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 476 844 $ Poids 71 % |
| 7 | 813, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-06-16 · 470 m · Vendu 482 500 $ (5 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 469 159 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 879 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 299 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 873 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 050 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.