1431-1433 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 187,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313241698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
55048313241698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 80 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 84 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 262 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 555 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 638 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 493 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 696 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 360 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 595 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 752 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 659 871 $ Poids 59 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 574 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 751 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 660 530 $ Poids 47 % |
| 10 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 179 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 244 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 488 564 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.