1440 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 88,4 m² · constr. 1880 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313241870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
55048313241870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 523 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 412 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 342 $ Poids 79 % |
| 4 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 324 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 458 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 928 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 469 363 $ Poids 65 % |
| 7 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 946 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 813, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-06-16 · 434 m · Vendu 482 500 $ (5 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 462 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 800 $ Poids 57 % |
| 12 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 999 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 475 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.