712 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 245,7 m² · constr. 1860 · terrain 2 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313243276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
55048313243276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 333 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 906 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 339 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 700 $ Poids 56 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 250 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 606 $ Poids 50 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 630 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 630 $ Poids 48 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 37 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 934 531 $ Poids 45 % |
| 6 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 048 $ Poids 40 % |
| 7 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 407 $ Poids 32 % |
| 8 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 888 $ Poids 26 % |
| 9 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 707 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 491 m · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 291 094 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.