728 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 196,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 339 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313243373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
55048313243373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 63 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 461 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 249 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 152 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 642 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 644 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 369 $ Poids 58 % |
| 5 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 578 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 624 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 665 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 450 $ Poids 56 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 429 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 677 $ Poids 56 % |
| 8 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 169 $ Poids 47 % |
| 9 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 335 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 170 $ Poids 46 % |
| 10 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 836 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +64 695 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 631 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 184 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 365 $ Poids 38 % |
| 12 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 824 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 534 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.