631-633 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
724 700 $
Autre · 2 662 $/m² · 272,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 440 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313244419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
55048313244419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 385 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 578 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 461 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 011 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 377 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 931 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 59 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 533 $ Poids 65 % |
| 5 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 458 346 $ Poids 51 % |
| 6 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 267 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 365 $ Poids 50 % |
| 7 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 643 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 966 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 1325, rue Bouthillier, Marieville 2025-04-07 · 310 m · Vendu 450 000 $ (1 921 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 249 $ Poids 43 % |
| 9 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 936 080 $ Poids 38 % |
| 10 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 439 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 290 $ Poids 37 % |
| 11 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 376 m · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 715 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 102 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +76 143 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 148 346 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.