1460 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 165,7 m² · constr. 1910 · terrain 10 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 089 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313250855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
55048313250855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 355 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 594 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 649 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 160 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 788 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 572 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 801 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 724 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 656 276 $ Poids 55 % |
| 7 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 410 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 390 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 373 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 482 $ Poids 51 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 275 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 016 $ Poids 48 % |
| 10 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 373 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 440 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.