1444 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 156,9 m² · constr. 1888 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 249 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313251050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
55048313251050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 35 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 438 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 555 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 738 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 555 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 541 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 364 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 745 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 121 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 632 $ Poids 61 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 364 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 362 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 231 $ Poids 56 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 325 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 379 740 $ Poids 56 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 198 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 592 751 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 971 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 566 092 $ Poids 51 % |
| 12 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 568 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 927 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.