1441-1445 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 231,2 m² · constr. 1830 · terrain 1 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 448 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313251095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
55048313251095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 132 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 878 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 282 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 203 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 309 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 364 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 248 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 908 368 $ Poids 46 % |
| 6 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 526 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 302 $ Poids 39 % |
| 7 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 392 $ Poids 34 % |
| 8 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 527 $ Poids 34 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 393 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 343 $ Poids 32 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 916 $ Poids 27 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 226 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 588 807 $ Poids 23 % |
| 12 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +91 310 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 959 303 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.