1465-1475 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 168,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313251635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
55048313251635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 70 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 394 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 678 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 621 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 620 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 62 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 818 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 281 $ Poids 72 % |
| 5 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 252 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 636 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 364 $ Poids 61 % |
| 6 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 823 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 642 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 336 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 467 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 441 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 583 291 $ Poids 50 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 268 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 721 022 $ Poids 46 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 475 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 769 $ Poids 45 % |
| 11 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 408 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 964 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 702 277 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.