1485 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 178,8 m² · constr. 1905 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313251997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
55048313251997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 55 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 359 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 78 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 248 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 661 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 858 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 597 456 $ Poids 63 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 399 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 443 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 483 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 155 $ Poids 56 % |
| 9 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 864 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 282 $ Poids 51 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 366 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 405 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 310 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 671 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.