741 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 114,3 m² · constr. 1958 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313253410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
55048313253410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 286 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 506 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 467 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 559 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 421 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 202 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 305 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 842 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 277 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 574 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 471 585 $ Poids 65 % |
| 10 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 190 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 378 $ Poids 64 % |
| 11 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 480 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 418 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 615 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 106 832 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.