640 Rue CARTIER · Marieville
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 138,8 m² · constr. 1952 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313254039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
55048313254039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 185 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 697 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 546 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 614 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 391 798 $ Poids 66 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 555 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 430 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 550 237 $ Poids 59 % |
| 7 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 609 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 501 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 814 931 $ Poids 55 % |
| 9 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 149 $ Poids 53 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 307 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 502 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 302 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.