631 Rue CARTIER · Marieville
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 113,7 m² · constr. 1940 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313254499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
55048313254499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 6 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 349 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 261 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 443 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 703 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 420 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 332 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 881 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 496 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 534 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 267 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 637 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 324 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 913 $ Poids 62 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 633 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 190 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.