643 Rue CARTIER · Marieville
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 96,2 m² · constr. 1953 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313254508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
55048313254508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 349 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 607 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 572 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 596 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 505 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 371 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 536 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 95 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 828 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 677 $ Poids 71 % |
| 9 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 490 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 951 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 391 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 368 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 302 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 340 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 258 110 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.