1980 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 173,5 m² · constr. 1983 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313255981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
55048313255981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 589 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 657 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 303 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 886 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 599 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 590 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 618 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 671 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 404 $ Poids 49 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 477 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 397 $ Poids 48 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 366 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 472 656 $ Poids 48 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 676 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 488 $ Poids 46 % |
| 10 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 622 527 $ Poids 46 % |
| 11 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 892 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 546 $ Poids 39 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 527 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 729 512 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.