1960-1962 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 190 m² · constr. 1958 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313257288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
55048313257288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 868 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 570 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 755 $ Poids 68 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 634 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 857 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 613 152 $ Poids 54 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 944 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 991 $ Poids 52 % |
| 6 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 610 895 $ Poids 47 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 942 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 461 $ Poids 46 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 857 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 585 $ Poids 46 % |
| 9 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 618 830 $ Poids 35 % |
| 10 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 611 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 632 888 $ Poids 34 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 514 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 480 930 $ Poids 32 % |
| 12 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 658 897 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.