261 Rue DOCTEUR-POULIN · Marieville
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 92,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 294 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313258307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
55048313258307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 287 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 513 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 655 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 616 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 826 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 878 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 460 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 597 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 97 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 568 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 522 002 $ Poids 68 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 849 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 398 562 $ Poids 68 % |
| 9 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 462 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 498 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 507 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 807 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.