1484 Rue MARCOUX · Marieville
Valeur estimée
486 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 969 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313260796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
55048313260796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 37 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-10-08 · 176 m · Vendu 560 000 $ (4 389 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 890 $ Poids 79 % |
| 2 | 1300-1310, rue Gauvin, Marieville 2026-01-15 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 400 $ Poids 73 % |
| 3 | 1017, rue des Tilleuls, Marieville 2025-12-17 · 130 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 725, rue Henri-Bourassa, Marieville 2024-12-20 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 084 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 834 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 518 520 $ Poids 36 % |
| 5 | 430, rue Laberge, Marieville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (2 498 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 384 641 $ Poids 35 % |
| 6 | 774-776, rue Garnier, Marieville 2024-11-05 · 772 m · Vendu 217 611 $ (1 889 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 787 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +7 616 $ | 283 004 $ Poids 32 % |
| 7 | 523 et 525, rue Saint-Joseph, Marieville 2024-08-22 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +111 386 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 708 $ Poids 27 % |
| 8 | 640, rue Bernard, Marieville 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 263 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 454 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 610 636 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.