1480 Rue MARCOUX · Marieville
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 101 m² · constr. 1981 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 219 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313260797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
55048313260797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 333 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 536 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 436 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 281 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 703 800 $ Poids 82 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 664 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 111 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 585 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −25 076 $ | 414 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 360 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 278 825 $ Poids 69 % |
| 10 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 530 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 738 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 522 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.