1492 Rue MARCOUX · Marieville
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313260852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
55048313260852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 7 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 690 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 468 805 $ Poids 34 % |
| 3 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 843 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 228 021 $ Poids 17 % |
| 4 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −59 161 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 464 311 $ Poids 12 % |
| 5 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 86 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 755 $ Poids 11 % |
| 6 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 230 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 424 020 $ Poids 10 % |
| 7 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 791 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 322 $ Poids 9 % |
| 8 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −59 023 $ · Ajust. âge +30 258 $ | 479 818 $ Poids 8 % |
| 9 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −76 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 263 $ Poids 6 % |
| 10 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 703 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 161 171 $ Poids 5 % |
| 11 | 2259, rue Beauregard, Marieville 2024-08-01 · 540 m · Vendu 491 000 $ (5 749 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −66 118 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 529 854 $ Poids 3 % |
| 12 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −61 853 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 429 311 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.