1484 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 208,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 351 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313261433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
55048313261433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 211 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 440 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 178 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 832 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 124 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 618 $ Poids 59 % |
| 5 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 398 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 493 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 236 $ Poids 54 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 366 $ Poids 49 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 316 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +72 322 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 645 451 $ Poids 49 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 508 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 933 $ Poids 46 % |
| 10 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 677 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 642 883 $ Poids 44 % |
| 11 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 337 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 033 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 906 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.