846 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 85,1 m² · constr. 1992 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313261546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
55048313261546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 521 018 $ Poids 79 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 241 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 106 $ Poids 74 % |
| 4 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 562 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 173 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 633 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 206 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 713 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 196 061 $ Poids 63 % |
| 8 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 995 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 408 143 $ Poids 62 % |
| 9 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 444 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 887 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 504 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 500 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.