821 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 141,7 m² · constr. 1953 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313262133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
55048313262133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 35 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 208 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 208 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 437 $ Poids 85 % |
| 3 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 562 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 951 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 554 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 664 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 397 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 232 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 824 083 $ Poids 56 % |
| 7 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 454 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 558 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 375 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 528 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 503 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 341 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 673 265 $ Poids 49 % |
| 11 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 897 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 526 654 $ Poids 49 % |
| 12 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 354 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 415 249 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.