851 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 234 m² · constr. 1975 · terrain 2 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313262970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
55048313262970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 260 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 883 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 269 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 886 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 487 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 660 $ Poids 56 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 550 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 753 $ Poids 56 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 341 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 079 420 $ Poids 45 % |
| 6 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 379 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +75 568 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 388 $ Poids 39 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 927 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 838 593 $ Poids 27 % |
| 9 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +97 799 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 965 792 $ Poids 26 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 645 $ Poids 22 % |
| 11 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 827 274 $ Poids 21 % |
| 12 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +91 178 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 392 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.