632-634 Rue JEANNOTTE · Marieville
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 130,9 m² · constr. 1900 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313265200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
55048313265200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 12 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 99 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 99 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 789 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 513 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 313 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 512 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 999 $ Poids 65 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 727 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 129 $ Poids 63 % |
| 9 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 550 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 380 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 908 $ Poids 57 % |
| 12 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 990 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 926 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.