2008 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 247,8 m² · constr. 1950 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313265652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
55048313265652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 74 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 520 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 627 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 203 $ Poids 48 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 538 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 212 $ Poids 43 % |
| 4 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 280 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 091 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 824 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 685 126 $ Poids 32 % |
| 6 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 954 $ Poids 26 % |
| 7 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 864 863 $ Poids 20 % |
| 8 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 710 067 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.