1497 Rue MARCOUX · Marieville
Valeur estimée
446 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 624 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 170 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313270401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
55048313270401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue des Tilleuls, Marieville 2025-12-17 · 145 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 591 $ Poids 66 % |
| 2 | 1300-1310, rue Gauvin, Marieville 2026-01-15 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 239 $ Poids 30 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Marieville 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 263 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 454 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 553 614 $ Poids 22 % |
| 4 | 774-776, rue Garnier, Marieville 2024-11-05 · 845 m · Vendu 217 611 $ (1 889 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 787 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +11 969 $ | 262 799 $ Poids 18 % |
| 5 | 828, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-10-08 · 173 m · Vendu 560 000 $ (4 389 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −68 025 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 554 037 $ Poids 16 % |
| 6 | 523 et 525, rue Saint-Joseph, Marieville 2024-08-22 · 865 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +111 386 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 953 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.