1473-1475 Rue MARCOUX · Marieville
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 204,5 m² · constr. 1850 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313270407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
55048313270407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 159 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 555 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 279 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 245 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 627 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 247 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −72 990 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 825 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 201 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 638 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 969 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 352 $ Poids 52 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 601 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 587 $ Poids 48 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 597 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 560 $ Poids 47 % |
| 10 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 743 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 636 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 897 425 $ Poids 43 % |
| 12 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 455 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −46 011 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 192 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.