855 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 236,6 m² · constr. 1987 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 390 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313271308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
55048313271308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 277 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 903 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 583 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 522 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 648 $ Poids 53 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 378 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 084 111 $ Poids 44 % |
| 6 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 342 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +80 291 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 767 111 $ Poids 37 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 908 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 854 $ Poids 37 % |
| 8 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 843 542 $ Poids 27 % |
| 9 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +103 825 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 971 818 $ Poids 25 % |
| 10 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 832 337 $ Poids 21 % |
| 11 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 779 937 $ Poids 21 % |
| 12 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +96 691 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 905 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.