859 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 233 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313271527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
55048313271527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 260 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 486 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 157 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 646 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 621 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 801 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 597 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 399 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 897 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 909 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 813, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-06-16 · 161 m · Vendu 482 500 $ (5 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 505 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 615 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 184 511 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.