2036 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313272478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
55048313272478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 291 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 475 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 583 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 725 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 420 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 399 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 138 $ Poids 75 % |
| 7 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 282 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 337 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 886 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 458 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 108 610 $ Poids 68 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 980 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 387 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 646 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.