2040 Rue BEAUREGARD · Marieville
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 286 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313272701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
55048313272701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 252 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 519 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 119 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 685 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 627 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 500 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 108 540 $ Poids 81 % |
| 6 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 607 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 745 $ Poids 77 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 434 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 765 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 392 $ Poids 70 % |
| 9 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 513 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 437 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 554 938 $ Poids 65 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 416 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 813, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-06-16 · 145 m · Vendu 482 500 $ (5 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 537 589 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.