2044 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 113,1 m² · constr. 1963 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313272729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
55048313272729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 444 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 608 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 475 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 748 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 419 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 424 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 147 $ Poids 75 % |
| 7 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 438 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 108 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 353 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 733 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 861 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 181 $ Poids 69 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 955 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 206 $ Poids 65 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 309 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.