2045 Rue BEAUREGARD · Marieville
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 108,3 m² · constr. 1983 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313272756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
55048313272756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 455 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 115 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 739 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −20 517 $ | 434 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 737 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 424 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 863 $ Poids 76 % |
| 8 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 268 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 560 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 455 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 82 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 732 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 179 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 305 106 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.