2035 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313273393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
55048313273393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 335 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 491 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 116 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 652 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 433 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 103 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 658 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 402 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 277 539 $ Poids 78 % |
| 8 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 716 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 653 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 401 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 266 $ Poids 69 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 817 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 547 082 $ Poids 67 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 452 972 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.