2045 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313273603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
55048313273603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 415 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 103 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 319 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 494 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 97 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 655 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 677 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 404 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 873 $ Poids 72 % |
| 9 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 422 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 697 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 657 $ Poids 69 % |
| 11 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 454 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 760 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 397 296 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.