2022 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 108,3 m² · constr. 1958 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313275052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
55048313275052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 8 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 279 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 632 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 455 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 374 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 103 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 753 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 005 $ Poids 76 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 465 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 863 $ Poids 75 % |
| 7 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 835 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 409 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 270 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 659 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 496 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 759 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 406 026 $ Poids 66 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 388 $ Poids 65 % |
| 12 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 270 106 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.