2031 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 88,9 m² · constr. 1956 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313275127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
55048313275127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 530 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 308 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 613 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 492 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 487 798 $ Poids 78 % |
| 6 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 647 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 903 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 922 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 872 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 410 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 214 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 479 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 990 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 769 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.