2038 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 109,9 m² · constr. 1957 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 190 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313275243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
55048313275243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 499 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 279 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 615 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 356 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 104 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 738 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 108 $ Poids 77 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 480 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 849 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 412 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 270 576 $ Poids 68 % |
| 9 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 262 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 661 206 $ Poids 64 % |
| 10 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 888 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 486 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.