2039 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 87,6 m² · constr. 1956 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313275277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
55048313275277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 458 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 484 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 523 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 430 $ Poids 81 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 303 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 623 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 488 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 632 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 351 $ Poids 76 % |
| 7 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 888 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 419 $ Poids 70 % |
| 8 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 907 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 880 $ Poids 68 % |
| 9 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 857 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 407 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 975 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 848 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −20 947 $ | 498 772 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.