2044 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313275413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
55048313275413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 451 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 485 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 124 $ Poids 72 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 478 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 440 148 $ Poids 69 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 256 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 593 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 869 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 630 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 665 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 492 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 882 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 500 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 887 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 429 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 610 $ Poids 63 % |
| 12 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 707 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −17 392 $ | 168 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.