2049 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313275427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
55048313275427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 545 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 537 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 329 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 113 135 $ Poids 76 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 526 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 290 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 129 $ Poids 70 % |
| 8 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 896 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −41 034 $ | 420 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 994 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 097 $ Poids 63 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 376 $ Poids 62 % |
| 12 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 298 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 715 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.