2057 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313275588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
55048313275588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 28 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 312 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 559 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 295 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 673 396 $ Poids 76 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 510 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 509 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 644 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 566 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 539 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 600 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 779 $ Poids 69 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 833 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 415 974 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.