2076 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 177 m² · constr. 1966 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313275903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
55048313275903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 524 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 613 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 404 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 294 $ Poids 57 % |
| 5 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 602 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 846 $ Poids 52 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 701 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 944 $ Poids 50 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 652 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 073 $ Poids 49 % |
| 8 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 594 021 $ Poids 46 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 826 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 525 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 549 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 476 750 $ Poids 42 % |
| 11 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 833 694 $ Poids 39 % |
| 12 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.