480 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
650 600 $
Autre · 193 $/m² · 3 366,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 366,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 460,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 228 300 $
Rôle antérieur 3 084 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313276436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
3 801 900 $
Rôle antérieur
3 084 200 $
ID provincial
55048313276436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-17 · 904 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 48 % |
| 2 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-12-08 · 752 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-04-15 · 904 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 47 % |
| 4 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-17 · 795 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 45 % |
| 5 | 2420, rue des Roseaux, Marieville 2026-05-15 · 983 m · Vendu 334 900 $ Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 123 $ Poids 44 % |
| 6 | 1170-1172, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 670 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 42 % |
| 7 | 2445, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-06 · 968 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 39 % |
| 8 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-07-02 · 795 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 833 $ Poids 38 % |
| 9 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-12 · 752 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 38 % |
| 10 | 2174, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-23 · 815 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 085 $ Poids 37 % |
| 11 | 2160, rue du Pont, Marieville 2024-12-13 · 197 m · Vendu 573 916 $ Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 999 $ Poids 33 % |
| 12 | 2340, rue des Roseaux, Marieville 2025-05-15 · 941 m · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 217 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.