2094-2096 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 212 m² · constr. 1948 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313278953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
55048313278953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 915 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 238 $ Poids 63 % |
| 2 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 685 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 837 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 837 $ Poids 59 % |
| 4 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 858 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −58 155 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 840 117 $ Poids 51 % |
| 5 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 929 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 527 $ Poids 42 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 888 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 583 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 018 974 $ Poids 36 % |
| 9 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 431 $ Poids 34 % |
| 10 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 743 $ Poids 33 % |
| 11 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 914 807 $ Poids 33 % |
| 12 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 868 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 658 688 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.