880-884 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 210,6 m² · constr. 1948 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313280539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
55048313280539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 248 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 658 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 766 $ Poids 67 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 363 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −60 924 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 837 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 192 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 950 $ Poids 54 % |
| 7 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 710 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 859 $ Poids 49 % |
| 8 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 911 562 $ Poids 45 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 713 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 048 $ Poids 39 % |
| 11 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 859 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +71 626 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 646 708 $ Poids 37 % |
| 12 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 774 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.