886-888 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 104 m² · constr. 1948 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313280688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
55048313280688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 148 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 977 $ Poids 80 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 548 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 260 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 562 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 97 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 212 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 616 580 $ Poids 78 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 208 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 488 $ Poids 77 % |
| 8 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 686 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 377 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 771 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 400 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 532 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 128 $ Poids 69 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 949 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 991 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 891 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 425 070 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.