828 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 127,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313281267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
55048313281267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 296 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 296 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 303 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 578 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 845 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 395 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 584 603 $ Poids 66 % |
| 9 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 991 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 122 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 752 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −41 034 $ | 453 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 464 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 820 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 744 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.